Barnevennlige Lerstadbakken. Med fuglekvitter, solen høyt på himmelen og nydelige turområder rett utenfor døren.

Det er ikke uten grunn at området har blitt et av Ålesunds mest populære boligområder. Her ligger du skjermet til, med gode kvaliteter og midt mellom Moa og sentrum. Her får du naturopplevelser rett utenfor døren og alt av dagligvarekjeder ligger rett ved enten du skal til jobb, skal på tur, kommer fra jobb eller kommer fra tur. Her får du Rema1000, Meny, flere Kiwi-butikker og en ny Spar-butikk i Larsgården. Her får du ferskvaredisk i en hektisk hverdag, her får du priskutt på påskevarer, her får du kundeklubb, trippel trumf og Æ.

Her bor du tilbaketrukket, med Prinsen og ytterligere turområder like ved. De siste årene har Fjordstien blitt et yndet steg å traske og med sine gruslagte stier, relativt flate løype og like ved sjøen er det ingen plasser man heller vil gå en fineværsdag. Fra Bogneset går stien innover til Borgundfjordvegen og med cirka 5 kms løype er det en fin tur frem og tilbake.

Høgenakken er en av turene i Ålesund hvor du får best utsikt for hvert steg og høydemeter. Her kan du gå opp fra Gåseidvika, fra bunnen av Lerstadbakken eller på baksiden fra Lerstadtoppen. Forskjellige turer med samme nydelige utsikten. I godt driv tar turen opp ikke noe særlig mer enn tjue minutter fra utgangsdøren og er du kjapp rekker du både ned igjen og en dusj før timen har gått. Det kan vi kalle verdi!

Ønsker man rundtur kan også Hatlaåsen sløyfes på. Med oppgang fra Ratvikåsen, Lerstadvatnet eller fra Åse-siden er det enkelt å kunne tilpasse turen etter eget ønske og behov. Slå ihjel en runde rundt Lerstadvatnet, plukk opp noen Stikk ut-poeng og avslutt turen langs Fjordstien. Eller Høgenakken. Eller begge deler.

Borgundgavla ligger også ikke langt unna. Her får du et kupert terreng, mange blikkfang og muligens også noen blikk dersom tempoet er bra nok. En runde i Gavla, eller en tur helt ut på spissen hvor man like fullt kan nyte solnedgangen eller de siste solstrålene en varm sommerdag.

Bogneset og Prinsen er ypperlige badeplasser like ved. På Prinsen har du sandstrand og muligheter for både vassing og bading, mens på Bogneset er det svaberg hvor sjøløvene kan få solt seg og kjøle seg ned en varm sommerdag. På Bogneset er det også hoppemuligheter ved småbåthavnen og på bergene like ved.

Veldig kort oppsummert: her får du ypperlige naturopplevelser - rett utenfor døren din.

Barnehager finnes også i Ratvika. Naturlig nok. Her har Nordlandia Ratvika etablert seg med et flott område. På Gåseid finnes også Trollhaugen barnehage som med flere avdelinger har vokst seg til å bli en stor og romslig barnehage med flotte uteområder.

Hatlane barneskole ligger bare ti minutters gange fra boligen og kan forseres uten å krysse veien. Her går man via Ratvika, på lite trafikkerte veier til Ratvikåsen før man enkelt følger veien til barneskolen. Kolvikbakken ungdomsskole er også ferdig Den gamle "brunosten" er revet og opp har det kommet et moderne bygg med uendelige muligheter for den neste generasjon. Perfekt, tenker vi.

Fagerlia VGS, Latinskolen og Borgund VGS ligger også innenfor ti minutters kjøring og byr på nydelige muligheter for både de akademiske og de som heller ønsker yrkesfaglig utdanning.

Moa kjøpesenter ligger sju minutters kjøring fra eiendommen og er Norges tredje største kjøpesenter. Her får man over 170 butikker med noe for alle. Spisesteder, merkevarekjeder, nisjebutikker og sportsbutikker, samt Liv og Røre, kinoer og svømmehall. Vinmonopol, apotek og store dagligvarekjeder som Eurospar, Rema 1000 og Coop obs.

Like greit er det å kjøre vestover mot Ålesund sentrum. Her får du en rekke gode matopplevelser med Apotekergata no 5, Anno, Bryt, Bro, XL Diner, Taj Mahal, Nonna Lina, 5 minuti, Fisketorget og en rekke andre. Her får du også Ålesund storsenter, Kremmergården og Bybadet. Byparken og Fjellstua ligger også like ved og kan være inkludert i et lengre helgebesøk til den sjarmerende byen vi har.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 514 kvm, Eierform: Fellestomt.

Tomten er skrånende og sørvendt. Den er opparbeidet med asfaltert parkeringsplass ved garasjen og en støpt trapp på terrenget opp til inngangspartiet foran 1. etasje. Det er en støttemur av betong mot terrenget nord for huset. På terrenget mot øst er det en frittliggende markterrasse med dekke av terrassebord, rekkverk og levegger av tre. Det er også en provisorisk "utekjøkken", med benkeplate og oppvaskkum, hvor det kan tilknyttes spylerslange for vann. Fra inngangspartiet til terrassen er det en trapp av tre. Iht. seksjoneringen er alt av utendørs areal fellesareal, men hver seksjonseier benytter likevel arealet rundt sin seksjon eksklusivt.

Halvpart av tomannsbolig fra 2020. Grunnmuren er av betong. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene og verandadørene har karmer av tre og isolerglass. Ytterdøren har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Sidefelt med vindu. Det er en isolert stålport mot garasjen. Understøttet veranda av trekonstruksjoner foran 2. etasje mot sør. Spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av tre. Terrasse over del av garasjen, foran 1. etasje mot sør. Dekke av impregnerte terrassebord. Rekkverk av tre. Tak som valmtak av prefabrikkerte fagverktakstoler, tekket med dobbeltkrum betongstein. Pipetrekk, renner, nedløpsrør og beslag av metall.

- Utvendige trapper: Det er ikke håndrekke på veggen langs trappen. Dette er hovedadkomsten til boligen, her er det krav om håndrekke iht. TEK17.

- Stålsøyler i garasjen: Stålsøylene, som antas å være bærende konstruksjoner, er ikke brannbeskyttet. Bærende bygningsdeler av stål skal normalt brannbeskyttes da stålkonstruksjoner raskt svekkes ved brann.

- Garasjeporter: Det er en bulk i nedre portblad på den ene leddporten, etter påkjørsel fra en bil. Skaden har ikke praktisk betydning, men den er synlig.

- Pipe og ildsted: I følge Ålesund brannvesen er det ikke registrert ildsted i boligen.

- Bad, overflater gulv: Gulvet utenfor dusjnisjen har fall til sluk, men ikke mindre fall enn 1:100. Tettesjiktet er ikke ført 15 mm. høyere enn ferdig gulv foran døren. Gulvet oppfyller ikke preaksepterte løsninger i veiledningen for TEK17 § 13.15 annet ledd bokstav C.

- Takkonstruksjon/loft: Det er ikke tilkomst til kryploftet. Takkonstruksjon, isolasjon, undertak og lufting var ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller: Garasje og bod.

1. etasje: Gang, bad, vaskerom og tre soverom.

2. etasje: Stue/kjøkken og toalettrom.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 118 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 46 kvm

- Totalt BRA: 164 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 46 m²

- BRA-b: 46 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 59 m²

- BRA-i: 59 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 59 m²

- BRA-i: 59 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Rosendalsvegen 17B - en superflott halvpart av tomannsbolig med dobbelgarasje, tre uteområder og tre soverom.

Boligen ligger fint til i Lerstadbakken med kort vei til både skoler, barnehager, idrettsanlegg og dagligvarebutikker.

Oppført i 2020 med totalt 164 kvm får du en dobbelgarasje i førsteetasjen med tilhørende bod i bakkant og eget gamingrom for å bevare husfreden. I 1. boligetasje får man gang, tre soverom, vaskerom og bad. I 2. etasjen får man en åpen løsning mellom stuen og kjøkkenet og eget gjestetoalett.

Ute er det tre solrike uteområder som alle er orientert mot sør. Det største har etablert utekjøkken, har god plass til grill og har plass til både sittegrupper og en linedance. Her har du solen så og si hele dagen til kvelden kommer og solen forsvinner bak Aksla. De to andre uteområdene ligger med tilkomst fra henholdsvis hovedsoverommet og stuen i toppetasjen. Her er det gode luftemuligheter, men selger har brukt uteområdet mot øst betydelig mest.

Inne får du god og påkostet standard. Her er det slitesterkt gulv med lyst preg og lyse gipsflater på veggene. Badet er påkostet med alt du trenger for en god start- og avslutning på dagen, og kjøkkenet gjør matlagingen til en drøm. Eget vaskerom er også en fryd.

Gangen har skyvedørsgarderobe og muligheter for oppheng av yttertøy og sko for gjester. Hovedsoverommet har enkel tilkomst herfra og har god plass til dobbelseng, samt en stor skyvedørsgarderobe med tilhørnede speil for å gjøre rommet enda romsligere.

De to andre soverommene har vært helt strålende som barnerom med fin størrelse og tilknytning til hovedsoverommet.

Badet er helfliset med store, lyse fliser og med varmekabler i gulvet. Det er innredet med dobbelservant med oppbevaring under og sminkespeil over. Videre er det etablert både dusjhjørne med svarte detaljer og innfellbare vegger, badekar for plasking eller avslapping og vegghengt wc.

Vaskerommet er innredet med en rekke hyller, har plass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, har benkeplate for enkel bretting og en del tekniske installasjoner. Apropos installasjoner - hele huset er innredet med Smarthus-funksjoner fra Futurehome som forhåpentligvis gjør hverdagen lettere og betalingsviljen større.

Kjøkkenet er fra HTH med påkostede hvitevarer. Her får man helkjøl og helfrys, samt kaffemaskin, koketopp og stekeovn. Det er rikeslig med benkeplass og oppbevaringsmuligheter - og fra kjøkkenet har man naturlig lys fra vinduene som gjør kokkeleringen til en drøm.

På stuen er det åpen løsning og nåværende eier har klart kunstykket å innrede med både spisegruppe og hele to sofa-/sittegrupper. Her er det innredet for tv-titting, den gode samtalen og middager med gode venner i trivelige omgivelser.

I tillegg er det gjestetoalett i etasjen.

Velkommen til visning - husk påmelding.

- Rør i rør system for tappevann

- Fordelingsskap, reduksjonsventil og stoppekran på vaskerom

- Avløpsrør av plast

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner

- Varmtvanntank på ca. 200 liter

- Skjult elektrisk anlegg

- Automatsikringer og jordfeilbrytere

- "Smart"-styring av lys og varme, varmtvannstank etc.

- Røykvarslere og håndslukker

- innfelte downlights i himlingene over gangen, badet, stue/kjøkken

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

- Komfyrvakt og lekkasjesikring på kjøkkenet

Boligen varmes opp gjennom ildsted på stuen, gulvvarme i gange og på bad, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og ellers elektrisitet.

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering på biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst via felles privat vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om veg tinglyst 03.01.1941 med dagboknummer 300006-2.

- Bestemmelse om veg tinglyst 05.09.1957 med dagboknummer 302669-2.

- Erklæring/avtale tinglyst 02.11.1968 med dagboknummer 3975-1.

- Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 04.03.1981 med dagboknummer 1519-1.

- Bestemmelse om veg tinglyst 29.09.2011 med dagboknummer 788213-1.

- Bestemmelse om veg tinglyst 04.11.2013 med dagboknummer 946486-1.

- Bestemmelse om vann/kloakk tinglyst 10.01.2023 med dagboknummer 31687-1.

- Seksjonering tinglyst 19.06.2019 med dagboknummer 694181-1: seksjonsnummer 6 - formål bolig - sameiebrøk 1/6.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for Gåseid-Lerstad datert 06.02.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Øst for eiendommen er det stående en trafokiosk.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 38 Bnr. 407 Snr. 6 i Ålesund kommune

6 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 152 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 100 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 172 750,- (Omkostninger totalt) 6 272 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet er ikke registrert i Brønnøysundregisteret. Eierne av Rosendalsvegen 17A og 17B skal lage et realsameie. Eierne av disse enhetene er enige om at de reparerer/vedlikeholder bygningen sammen.  Eierne av de tre tomannsboligene betaler en sum for brøyting av området hvert år, avhengig av snømengde.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt.

Fremtind Forsikring AS

Formuesverdi som primærbolig kr 1 188 895 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 755 579 per 31.12.23

Sameiet har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 25 938 pr. år

Eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsgebyr.

I tillegg til offentlige avgifter vil det påløpe kostnader for forsikringer, strøm, brøyting, TV og internett.

Det foreligger ferdigattest for tomannsboligen datert 13.11.2020.

De byggemeldte og godkjente teningene har avvik fra dagens bruk: Vaskerommet er flyttet inn i opprinnelig bad i 1. etasje, slik at rommet benyttes som kombinert vaskerom og bod. Det er etablert et innredet rom i bakre del av boden i kjelleren. Rommet kan ikke benyttes til varig opphold.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.